第四章 来为结婚算笔账（1）（2/2）

屋买卖的报纸，仔细对比，实地观察，一个月之后，终于买到了完美的二手房。

    理财秘籍

    选房诀窍

    房屋质量：包括房屋举架、格局、保暖性等。现房要仔细观察，期房要多方打听，选择最适合你的住房。

    开发商：开发商的实力是我们必须考虑的要素，这一方面关系到房屋质量、是否能按时交工等，另一方面直接关系到产权证。因为产权证都是交房后才可办理，所以存在一定风险，这就需要开发商的信誉良好。尤其在决定买房之前，一定要确信开发商五证齐全，否则风险很大。

    周边环境及交通：房屋住得舒适不舒适，只看房屋本身还不够，周边环境非常重要。是否设施齐全，比如银行、菜市场、超市、干洗店等是否具备，交通是否便利，到上班或经常去的地方是否有直达公交……忽略了这些，你入住后的生活会非常麻烦。

    升值空间：买房是一种投资，决定房子是否升值的要素包括楼盘规模、小区地段、物业管理、学区……即使你暂时不打算卖房，也要有长久打算。

    按揭购房

    选好银行：贷款银行可由我们自己选择，而各银行为了扩大业务，对顾客有很多优惠政策，多去各个银行了解，选择最适合你的银行。

    选择适合的还款方式：最常见的房贷还款方式有两种，等额还款和等额本金还款。前者优点在于可以准确掌握每月还款额，但最后总利息较多。后者初期还款额度大，但总利息较少。可根据自己的情况选择。

    公积金不要轻易动用：千万不要在贷款前提取公积金做他用，因为你的公积金账户余额为零后，贷款额度也为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款。

    取得房产证后不要忘记退税：当你办妥产权证后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。