第十章 房地产投资——亿万富翁捷径（1）

    第十章 房地产投资——亿万富翁捷径（1）

    第一节 房地产投资——不仅仅是富人玩的游戏

    雷和琼斯与众多的美国家庭一样，是一对平常的夫妇，有着一个可爱的女儿和一个可爱的儿子。雷在政府做文职工作，琼斯则在社会服务机构工作。夫妻俩的工作都非常稳定，虽不说是大富大贵，却也是温馨美满、乐趣无限。

    在他们的心中，房子是基本的“御寒保暖”之所，只是自住。他们自住的房子坐落在普罗维登斯，是一栋三室两厅带花园的别墅。那是他们成长、结婚、生子和工作的城市。雷和琼斯对他们的生活已经感觉很满足了。

    时光在飞逝，转眼间，孩子们都长大了，这让他们欣慰、骄傲。随着孩子们一天天长大，雷和琼斯的额头已有了皱纹。漫漫的雷和琼斯的心态变了许多，考虑的问题也多了。他们决定做点什么，打算为将来的生活开始筹划一下。那么投资什么才好呢？

    夫妇俩在网上被房产所吸引了。雷和琼斯开始了他们的第一步操作——研究市场。

    经过两个月对几个城市房地产数据的比较、研究，他们发现，波士顿目前的平均房价与城市人口持续增长的比例相比，还有很大的升值空间。他们看中了波士顿的一个郊区。这是一个距离波士顿市区30公里的海边小区，环境很好。这里有优质的学校和美丽的海域，周围几个地区都无法与之比拟。他们选中了一套三室二厅的别墅。虽说这房子已有十多年的历史了，但步行到海边只需20分钟的时间。

    房主开价235000美元。这个开价比雷的预期高出了很多。当看到房屋的后院有一堆垃圾时，雷便以这套房需要清理和装修为理由，要求房主将房价减到210000美元。物主因为急于脱手，出奇地同意了雷的报价。这是雷第一次用房产抵押买房，他们设立了一个个人银行投资户口，便于抵押贷款买房。

    雷和琼斯向银行贷了80%的款，买下了他们第一栋投资性的房子。接下来的日子里，雷和琼斯几乎天天在网上查询资料。他们经常在普罗维登斯和波士顿两地奔波，常常是周日晚急急忙忙乘飞机赶回普罗维登斯上班。

    为了能生活在波士顿，感受一下那里的生活，更好地选择房产投资。琼斯利用工作需要，到波士顿工作是为期5个月的项目，顺便研究了一下真实世界中的波士顿房产市场。

    他们缩小了选择范围，认定第一套投资房附近的地产市场正在蓬勃发展，于是把目标锁定在那里。

    在波士顿的几个月，雷不断地在网上和当地的房地产论坛搜寻资料，通过这些资料去了解区域的未来走势。同时，利用平常与当地人交流聊天的机会，向地产中介和一些当地居民了解了情况。

    一年以后，雷和琼斯有了9套房产。夫妇俩已经逐步建立了一个稳定的家庭投资计划，所有的


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