第十章 房地产投资——亿万富翁捷径（2）（2/2）
《三天读懂投资理财学》作者：李久佳 2017-04-14 14:44
靠边，从路旁走过去。这件事情，很快就传开了。人们都说齐庄公敬爱勇士。于是很多勇士，纷纷来投奔他。当时的故事并没有贬义的意思。如今，我们更多用螳臂当车比喻自不量力的人。这种贬义源于《庄子》：“汝不知夫螳螂乎？怒其臂以当车辙，不知其不胜任也！” 贬义正是从《庄子》的这个“不胜任”的原意转化而来的。
2006年五一前，网上出现了一篇名为《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，号召人们团结起来，不要再对虚高的房价坐视不理，在近三年内不再买房。这篇文章引起了全社会的广泛关注。
同一年里，政府针对国内房地产市场先后出台了国六条、国六条细则、土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求以及整顿房地产市场秩序等文件。这充分显示了政府调控房地产市场的决心。但事实房价继续逆市上扬。
这次的“不买房运动”是就像当年螳螂挡齐庄公的车一样。不过结果不同，“螳螂”并没有挡住车。我们并没有贬义的意思。就连政府调控房市的措施都显得力不从心。那为什么房价还在继续上涨？
房地产开发成本是影响房价的最重要因素。房地产开发成本中以土地费用和建筑安装工程费用权重最大。
土地是稀缺资源。随着房地产业的发展，可开发用地越来越少。政府征用土地后，再以拍卖的方式将土地出让。而房地产企业为了生存，为了能够不断地开发楼盘，在拍卖会上相互竞争，抬高了地价。而地价的成本又由购买该开发商住房的户主承担。
现在，我国建筑材料的价格持续上涨，特别是钢筋的价格大幅上升。这两年的劳动力价格也在不断的上升。因此，房屋的成本大幅提高。随着人们生活理念的改变，绿色、节能、舒适等观念纷纷进入人们的生活中。绿地面积的增加，公共活动场所的设计，住宅小区物业管理配套设施的完善以及建筑质量标准的提高，使得住房建设费用上升。
需求与供给也是影响房价的又一因素。
从需求角度来看，随着人们生活水平的提高，人们对生活质量也提出了更高的要求。他们希望购买质量更好的房子。一来质量更好的房屋抗震程度更高，二来质量更好的房屋采用的技术含量更好，更能体现人们的时代需求。
“无家不成婚”的观念深入中国人的心。虽说很多人都不得不租房住，或者和老人挤在一起，但是每个人都希望有自己的天地。而且感觉只有住在属于自己的房子中，才叫“家”。曾有人提出：“中国的高房价是丈母娘需求造成的”。实际上，这是结婚时女方父母都要提出房子的要求，否则不会将女儿嫁给男方。暂且不评价这种观点的对与错，但是这也从一个侧面反映出无家不成婚的观念在现代人生活中的重要性。
2006年五一前，网上出现了一篇名为《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，号召人们团结起来，不要再对虚高的房价坐视不理，在近三年内不再买房。这篇文章引起了全社会的广泛关注。
同一年里，政府针对国内房地产市场先后出台了国六条、国六条细则、土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求以及整顿房地产市场秩序等文件。这充分显示了政府调控房地产市场的决心。但事实房价继续逆市上扬。
这次的“不买房运动”是就像当年螳螂挡齐庄公的车一样。不过结果不同，“螳螂”并没有挡住车。我们并没有贬义的意思。就连政府调控房市的措施都显得力不从心。那为什么房价还在继续上涨？
房地产开发成本是影响房价的最重要因素。房地产开发成本中以土地费用和建筑安装工程费用权重最大。
土地是稀缺资源。随着房地产业的发展，可开发用地越来越少。政府征用土地后，再以拍卖的方式将土地出让。而房地产企业为了生存，为了能够不断地开发楼盘，在拍卖会上相互竞争，抬高了地价。而地价的成本又由购买该开发商住房的户主承担。
现在，我国建筑材料的价格持续上涨，特别是钢筋的价格大幅上升。这两年的劳动力价格也在不断的上升。因此，房屋的成本大幅提高。随着人们生活理念的改变，绿色、节能、舒适等观念纷纷进入人们的生活中。绿地面积的增加，公共活动场所的设计，住宅小区物业管理配套设施的完善以及建筑质量标准的提高，使得住房建设费用上升。
需求与供给也是影响房价的又一因素。
从需求角度来看，随着人们生活水平的提高，人们对生活质量也提出了更高的要求。他们希望购买质量更好的房子。一来质量更好的房屋抗震程度更高，二来质量更好的房屋采用的技术含量更好，更能体现人们的时代需求。
“无家不成婚”的观念深入中国人的心。虽说很多人都不得不租房住，或者和老人挤在一起，但是每个人都希望有自己的天地。而且感觉只有住在属于自己的房子中，才叫“家”。曾有人提出：“中国的高房价是丈母娘需求造成的”。实际上，这是结婚时女方父母都要提出房子的要求，否则不会将女儿嫁给男方。暂且不评价这种观点的对与错，但是这也从一个侧面反映出无家不成婚的观念在现代人生活中的重要性。