第十章 房地产投资——亿万富翁捷径（4）（2/2）
《三天读懂投资理财学》作者：李久佳 2017-04-14 14:44
，我们在投资房屋时要充分考虑容积率、区域容积率和建筑密度。高容积率、高区域容积率或者高建筑密度的房屋，虽说舒适度较差，但是投资的成本更低。如果在一个住房需求很大，房价又很高的城市，投资这样的一个房子未尝不是一个优质的选择。如果在这样的一个小区，开一个便民生活的商铺，那么由于人气很旺，这样的投资也很值。
期房——漂亮的“楼花”
一位美国著名经济学家在2009年达沃斯经济论坛上指出：“全球经济阴云密布的今天，女性是温暖而亮眼的光芒，她们将对全球经济回暖做出重要社会贡献。她们，美丽善良，上善若水，厚德载物；她们，自信成功，独立拼搏。”
为此，北京发起了“北京楼花选美大赛”活动。举办人穿梭在各大写字楼中，去寻找体现中华民族女性精神的代表。
在房地产中，我们也有楼花，但此楼花非彼楼花。
“楼花”在房地产中就是期房，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权大产证为止，所出售商品房称为期房。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在购买期房时签订商品房预售合同。这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。之所以叫做楼花，是因为购买者在与售楼人员商洽后，决定购买或者有意向购买，则售楼人员会在房间标准图上贴上小花来表示。楼花并不是指售楼小姐很漂亮。
商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。长期以来，我国居民住房供给太少，加快建设、增加住房供应是客观需要。但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，自有资金的比例甚至不到10%。另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的唯一选择。
由于自有资金严重不足，房地产企业存在着严重的投机性。商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐过半，许多开发成本转嫁给了购房人。
但是，购房人预交了大部分甚至全部房款后，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力就不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。
期房通常比现房价格上要便宜许多。可是期房的风险更大。也许是质量不如承诺的，也许是辅助设施没有兑现承诺，也许是开发商已经携款潜逃。而且购买期房后，在未办理产权前，我们是不能再转让期房的。国家明文规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。因此，投资期房会有一定的资金时间成本问题。所以，投资期房是一种风险很大的投资。
期房——漂亮的“楼花”
一位美国著名经济学家在2009年达沃斯经济论坛上指出：“全球经济阴云密布的今天，女性是温暖而亮眼的光芒，她们将对全球经济回暖做出重要社会贡献。她们，美丽善良，上善若水，厚德载物；她们，自信成功，独立拼搏。”
为此，北京发起了“北京楼花选美大赛”活动。举办人穿梭在各大写字楼中，去寻找体现中华民族女性精神的代表。
在房地产中，我们也有楼花，但此楼花非彼楼花。
“楼花”在房地产中就是期房，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权大产证为止，所出售商品房称为期房。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在购买期房时签订商品房预售合同。这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。之所以叫做楼花，是因为购买者在与售楼人员商洽后，决定购买或者有意向购买，则售楼人员会在房间标准图上贴上小花来表示。楼花并不是指售楼小姐很漂亮。
商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。长期以来，我国居民住房供给太少，加快建设、增加住房供应是客观需要。但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，自有资金的比例甚至不到10%。另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的唯一选择。
由于自有资金严重不足，房地产企业存在着严重的投机性。商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐过半，许多开发成本转嫁给了购房人。
但是，购房人预交了大部分甚至全部房款后，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力就不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。
期房通常比现房价格上要便宜许多。可是期房的风险更大。也许是质量不如承诺的，也许是辅助设施没有兑现承诺，也许是开发商已经携款潜逃。而且购买期房后，在未办理产权前，我们是不能再转让期房的。国家明文规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。因此，投资期房会有一定的资金时间成本问题。所以，投资期房是一种风险很大的投资。