蝴蝶效应(2/2)
《潘石屹永远不做大多数: 一位著名民营企业家的成功之》作者:苏文 2017-02-07 11:13
问题。其实,后半部分至少能说明:这同样是社会发展的问题和消费能力的问题。
言归正传,潘石屹所从事的是“前卫的”一手房开发,应该属于高档房产,因此购房群体从资金角度来讲一直限于一个相对固定的层次。但是,就社会现有的财富和购房人追求更高更大更舒适的方向来讲,这个消费层不是恒定不变的。
当年房地产市场刚刚启动的时候,真正有钱买得起房子的人就不是很多,买得起现代城房子的人就更是少之又少。为了能顺利卖出房子收回投资,潘石屹当年最盼望的政策有两个,一个是银行按揭,另一个就是二手房市场。他认为,这两项工程的启动,将会大大释放房地产的市场消费能力。
根据潘石屹后来的讲述,建设银行刚刚开始做现代城的按揭,工商银行北京分行行长找到了他,表示也愿意给现代城项目做银行按揭。潘石屹告诉对方建设银行已经做了,没想到工商银行的行长说,我们的服务比他们好,我们可以把终端机直接接到你们现场。结果建行一看工商银行的架势,就比着干。后来中国银行、招商银行也都来了。竞争不但提高了各家给客户的服务,更重要的是现代城的销售进展迅猛,最终成就了潘石屹的事业。
那么接下来呢?当那些能买得起房子的人都买了房子以后,你开发的房子谁来买呢?
这就是潘石屹盼望了多少年仍然没有火起来的二级市场,即二手房市场。
潘石屹曾经在一篇自述文章中讲道:“二手房市场现在把很多人的购买**压住了。你可能已经有了一套房,70平方米,已经住了二三十年,可能不愿住了。可这套房不出手就让我买新房,一是资金上的问题,另外把这房放在那里也是浪费,要是这套房出手,银行按揭又能给帮助,我为什么不住好房子?”
潘石屹一直坚持房地产发展商都应该盖好房子,而不应该贪图一时的低端市场建设质量差档次低的房子,因为这不是像那些发展商说的那样关怀老百姓,而是在浪费社会资源,给城市制造垃圾。
只有不断的建造更好的房子,以后有房子的人才能住上更好的房子——无论是新房子还是二手房子。
这些更像一个政治家的胸怀。
有人说,亚马逊丛林中的一只蝴蝶煽动翅膀,遥远的德克萨斯就可能刮起一场飓风,两者看似天壤之距,实则其中千丝万缕,这就是最近非常流行的“蝴蝶效应”。潘石屹应该算是最早掌握了这一理论并应用于商业的少数人之一。
言归正传,潘石屹所从事的是“前卫的”一手房开发,应该属于高档房产,因此购房群体从资金角度来讲一直限于一个相对固定的层次。但是,就社会现有的财富和购房人追求更高更大更舒适的方向来讲,这个消费层不是恒定不变的。
当年房地产市场刚刚启动的时候,真正有钱买得起房子的人就不是很多,买得起现代城房子的人就更是少之又少。为了能顺利卖出房子收回投资,潘石屹当年最盼望的政策有两个,一个是银行按揭,另一个就是二手房市场。他认为,这两项工程的启动,将会大大释放房地产的市场消费能力。
根据潘石屹后来的讲述,建设银行刚刚开始做现代城的按揭,工商银行北京分行行长找到了他,表示也愿意给现代城项目做银行按揭。潘石屹告诉对方建设银行已经做了,没想到工商银行的行长说,我们的服务比他们好,我们可以把终端机直接接到你们现场。结果建行一看工商银行的架势,就比着干。后来中国银行、招商银行也都来了。竞争不但提高了各家给客户的服务,更重要的是现代城的销售进展迅猛,最终成就了潘石屹的事业。
那么接下来呢?当那些能买得起房子的人都买了房子以后,你开发的房子谁来买呢?
这就是潘石屹盼望了多少年仍然没有火起来的二级市场,即二手房市场。
潘石屹曾经在一篇自述文章中讲道:“二手房市场现在把很多人的购买**压住了。你可能已经有了一套房,70平方米,已经住了二三十年,可能不愿住了。可这套房不出手就让我买新房,一是资金上的问题,另外把这房放在那里也是浪费,要是这套房出手,银行按揭又能给帮助,我为什么不住好房子?”
潘石屹一直坚持房地产发展商都应该盖好房子,而不应该贪图一时的低端市场建设质量差档次低的房子,因为这不是像那些发展商说的那样关怀老百姓,而是在浪费社会资源,给城市制造垃圾。
只有不断的建造更好的房子,以后有房子的人才能住上更好的房子——无论是新房子还是二手房子。
这些更像一个政治家的胸怀。
有人说,亚马逊丛林中的一只蝴蝶煽动翅膀,遥远的德克萨斯就可能刮起一场飓风,两者看似天壤之距,实则其中千丝万缕,这就是最近非常流行的“蝴蝶效应”。潘石屹应该算是最早掌握了这一理论并应用于商业的少数人之一。