第26章 给房价号脉（3）（2/2）

人，而等额本金法更适合收入稳定的中年人。

    3． 买二手房要存四个心眼：一是看房子是否能正常交易；二是看中介公司是否正规；三是合同条款是否详细公正；四是一定要有正规的物业交验过程。

    4． 人们普遍用总房价与户均年收入比来衡量一个城市的房价高低，国际上通行的一个房价与收入比的公式为3~6倍。

    5． 可以从四个方面来抓住其房价涨落的脉博：一是宏观的政治和经济环境；二是相应的房地产政策；三是房地产成本；四是房地产市场的租金，租金可以参考附近宾馆相应房间长期包房的价格。

    6． 戳破房市泡沫有“三根针”：转手次数、房价上涨速度和房屋空置情况。

    7． 炒房比重越大，风险越高，国际警戒线是20％。