通过投资树立自信心（2）（2/2）

000美元（比我购买时的房价高出15 000美元）了。于是，我再次去了银行，告诉他们我完全拥有这套房子，我希望以房子作为抵押来向银行贷款。银行贷款给我的钱，足以还清我从父母那里借来的钱、购房手续费以及贷款手续费。尽管这次贷款没有任何余额，我觉得已经相当满意了。以下就是这套三居室联式房屋的明细：

    购买价格：60000美元

    投资于房地产所需要支付的现金

    预付现金：500美元

    由我们支付的房地产买卖手续费：0美元

    由我们承担的修理费用/翻新费用：2500美元

    3000美元

    每月现金状况分析

    房租收入：1300美元

    —房屋空置造成的损失（5％）：65美元

    总收入：1235美元

    每月支出情况：

    (注：房客负责支付所有的设施使用费，并负责整理后院)

    —各种税费（财产）和保险金额：80美元

    —修理和维修费用：0美元

    —储备金：35美元

    —管理费用：0美元

    —月供（贷款15年，利息6.5％）：622.66美元

    737.66美元

    每月净现金流动额：497.34美元

    投资回报率

    每年现金流动状况（497.34美元×12）：5698.08美元

    ÷

    现金投资金额：3000美元

    投资回报率：198%

    现在，这套房子的估价是75 000美元。

    下面是我购买一套两居室的联式房屋的明细。这一次，原房主为我提供了为期36个月、金额4 550美元的二次抵押贷款：

    购买价格：43 000美元

    投资于房地产所需要支付的现金

    预付现金：500美元

    由我们支付的房地产买卖手续费：0美元

    由我们承担的修理费用/翻新费用：600美元

    1100美元

    每月现金状况分析

    房租收入：1000美元

    —房屋空置造成的损失（5％）：50美元

    总收入：950美元