金钱是善的根源（4）（2/2）

美元

    由我们支付的房地产买卖手续费：1 200美元

    由我们承担的修理费用/翻新费用： 6 200美元

    35 750美元

    每月现金状况分析

    房租收入：960美元

    —房屋空置造成的损失（5％）：48美元

    总收入：912美元

    每月支出情况：

    —各种税费（财产）和保险金额：117.91美元

    —修理和维修费用：41.67美元

    —管理费用（租金的10％）：96美元

    —月供（贷款5年，可续贷，利息5.25％）：605.37美元

    （其他所有费用均由房客来承担）

    860.95美元

    每月净现金流动额：51.05美元

    投资回报率

    每年现金流动状况（51.05美元×12）：612.60美元

    ÷

    现金投资金额：35 750美元

    投资回报率：1.7%

    值得注意的是，这套房子的投资回报率不算高，但是，如果我把它卖掉，就会获得资本收益。

    这个地区同类的房子的售价是175 000美元。

    我买的第二处房产也是一套供单户家庭居住的房子，花了我128 000美元，以下就是我所做的明细：

    投资于房地产所需要支付的现金

    预付现金：24 500美元

    由我们支付的房地产买卖手续费：6 000美元

    由我们承担的修理费用/翻新费用：0美元

    30 500美元

    每月现金状况分析

    房租收入：1 123.20美元

    —房屋空置造成的损失（5％）：56.16美元

    总收入：1 067.04美元

    每月支出情况：

    —各种税费（财产）和保险金额：179.58美元

    —修理和维修费用：41.66美元

    —管理费用（租金的10％）：112.32美元

    —月供（贷款5年，可续贷，利息5.25％）：635.58美元

    （其他所有费用均由房客来承担）

    969.14美元

    每月净现金流动额：97.90美元

    投资回报率

    每年现金流动状况（97.90美元×12）：1 174.80美元

    ÷

    现金投资金额：30 500美元

    投资回报率：3.8%

    现在，这个地区同类房子的售价是145 000美元。

    此外，我还购买了一个飞机库以及附属的行政办公区，这是我的另外一个收入来源。这个飞机库可以出租，公司里飞机的主人可以把他们那些昂贵的飞机安全地停放在里面。为此，他们每个人每个月要支付600到1 000美元，租金的多少取决于他们飞机的大小。每幢楼里平均有10架飞机，这样，每个月的收入就是大约8 000美元（也就是说，每年96 000美元），而我购买这处房产的价格是250 000美元。