二、史玉柱创业18招（9）（2/2）

11月份时，相当于茹楼高的第一层大堂完工。之后，巨人大厦将以每5天一层的速度进入建设的迅速增长期。不过，这个时候，史玉柱的手里已经没有资金了。合同规定，巨人大厦施工3年盖到20层，1996年底完工。当初，在国内签订的楼花买卖协议规定，大楼一期工程(盖20层)完工后履约，如未能如期完工，应退还定金并给予经济补偿。当1996年底没有完成大楼一期工程时，卖给国内的几千万楼花就成为了导致巨人集团财务危机的真正导火索。国内购买楼花者每天都上门要求退款。媒体“地毯式”报道巨人集团财务出现危机。得知巨人集团资金链断裂以后，“巨人3个多亿的应收款收不回，全部烂在了外面”。这个时候，巨人集团由于财务状况不良，不能退赔而陷入倒闭的危机。没过多长时间，仅仅建到地面3层的巨人大厦就停工了。

    后来，在总结巨人大厦的失误时，史玉柱曾说：“1992年，中国经济又上快车道，宏观调控也没开始，房地产形势特别好。虽然我手中只有几百万流动资金，但在1993年时，巨人M?6403汉卡在市场上卖得非常好，销售额比上年增长了300％，一年要回报四五千万资金是不成问题的，这样两年就是1个亿。另外的1亿资金是靠卖楼花筹到的，因为房地产正热嘛。此外，施工过程中很多款可以等完工之后再付，这样就有资金使用周期的空当，实际建设中用不了2个亿。今天看来，38层的方案我们是能承担的。但是，巨人大厦后来改为70层，预算增加到12亿，大约要6年完工。到1996年6月前，我没感到资金紧张，生物工程方面的销售回款源源不断，账上的钱花都花不完。